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【大揭秘】提前还贷划算么?

发布于2017-04-12 分类:今日聚焦 来源:凤凰网 编辑:sgjy169 阅读(769)

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一入房贷深似海,从此生活背座山。房奴们对房贷深恶痛绝,如果某天突然手里不差钱,你会选择提前还贷吗?相信很多人的答案都是:会!但是,并不是每个人都适合还房贷提前还款,就让小编来为大家讲解提前还贷的秘密吧!

1

不管你有几个亿,提前还款都得这么做

1

先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要叫一定的违约金

2

想贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3

按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

4

借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

2

如果你属于以下三种情况,千万不要提前还贷

01
first
用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财更划算。
02
second
等额本金还款前已过1/3的
如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大
03
third
等额本息还款已到中期的
到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。






3

精打细算,怎么还贷最划算?

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息(越来越少)

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率

等额本息计算公式

剩余本金利息(越来越少)+本金(越来越多)=月供总额(保持不变)

小编要买一所大房子,公积金贷款120万元,期限30年



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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