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50万贷款买房子,要多少利息?

发布于2017-11-08 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(58)

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50万贷款买房,有公积金贷款、银行商贷两种方式可以选择,利率以及所产生的利息也有所不同。

公积金贷款

根据央行给出的公积金贷款基准利率,五年(含)以下是2.75%,五年以上是3.25%。

我们假设您采用公积金贷款的方式,50万元的房贷,贷款期为20年,利率为3.25%,

目前银行大多采取“等额本息”的还款方式,

20年下来,产生的总利息是18.06万元,每月还款金额为2835元,具体如下:

需要注意的是,全国各地对于公积金贷款的“上限”是有规定的,具体如下:

而南京、无锡、济南、珠海,个人公积金贷款上限只有30万。

因此,建议先确定您所在城市,使用公积金贷款的上限金额,是否超出了50万元


银行商业贷款

如果您还没有缴足公积金年限,或者购买的是个人或家庭的第二套房,那么您很可能无法使用利率较低的公积金贷款,而只能用利率较高的银行商业贷款。

根据央行给出的银行商贷的基准利率,5年期以上的贷款期限,利率为4.9%。

但是,在房地产调控的背景下,各地在4.9%的商贷基准利率的基础上,会上浮一定的比例,一线、准一线城市基本为20%~40%,普通城市大约上浮10%,

恰好,我的一个同事,上周在老家河北唐山买了套房子,贷款利率就上浮了10%。

我们以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率来计算,

50万元贷款,期限20年,还款方式为等额本息,

20年下来,产生的利息为31.8万元,如图:

最后,个人建议,如果走银行商贷,50万元的话,建议尽量往长期贷,能贷30年别贷25年,这样您的月供会比较低,尤其适合打算10几年后提前还贷的人,而且没有罚息。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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