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什么叫第二套房?

发布于2017-11-09 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(48)

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什么叫第二套房?

二套房认定标准

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清——算二套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上。

小贴士

值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人、配偶和未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套,第三套房也是以家庭为单位。

目前,二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。

‖ 认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

‖ 认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。



‖ 认房又认贷

以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。

①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。


‖ 认房不认贷

以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

①名下无房产,购房算首套房;

②名下有一套房产,再次购房算二套房。


‖ 认贷不认房

以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

①贷款已结清,再次购房算首套房;

②贷款未结清,再次购房算二套房。






以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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