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为什么现在还有人在等着房子降价再买?

发布于2017-11-14 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(47)

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最近,无论是朋友圈、微博又或者是各种自媒体,都被同一个新闻刷屏了,那就是融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这可真是震惊了不少的小伙伴,网友的评论也是千奇百怪,有的高呼万达要不行了,有的高呼万达简直鸡贼,当然受教育程度不同以及真有脑和真无脑的网友们评论出现不同的趋势显然也是合理的。

以前都是看见王健林到处买买买,却从未想到有一天他从买买买变成了卖卖卖,这确实是让不少业主有点摸不到头脑,更为重要的是,很多网友之所以感觉到震惊是因为这件事发生的完全没有预兆,简直就是平地一声雷,把大家雷的外焦里嫩,不过很快王健林就发声了,他表示,这次转让的项目可以大幅降低万达商业目前的负债,这样一来就能让万达商业进一步实现轻资产化运营。


而这次通过变卖产业所回收的资金将全部用于还贷,万达商业计划在年内,清偿绝大部分银行贷款。

万达想转型已经不是什么新鲜事儿了,毕竟之前就有不小的苗头,很久之前王健林就已经明确的表示过“不再做地产商”,而我们从一些数据之中不难看出来,现在很多房企都是债台高筑,截至到今年5月7日,公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%。23家内地房企(包括A股上市和港股上市的内地房企)的债务超过千亿,很多所谓的明星房地产企业,负债率居然高达85%以上。

很明显无论是中小型房产企业面临着严重的债务危机,很多大型的房产也没有幸免于难。

就在前不久,潘石屹宣布要将旗下包括北京CBD核心区的资产的三个项目进行出售,请其实这么做完全是为了保障资金能顺利的回收而不是到不可挽回的时候被套牢,那个时候可真的是哭都没地方哭了。而无论是高层做生意还是底层做生意,这两年都嗅到了非常明显的危险气息。就像李嘉诚曾经说的,商人的首要目标是保证资本安全,其次才是想办法让资本增值。

而北上广深现在房子的趋势是供大于求,所以租房的确实不少,但是买房的业主确实是每年都在不断的减少。

然而大部分人满脑子是只要买房就能赚钱,根本没有风险意识,还有很多人跟着炒房团去各地炒房,很少有人评估风险。其实那些还准备买房投资的业主应该细细琢磨一下,为什么现在李嘉诚、潘石屹等纷纷出售资产?这是不是在某种程度上也是一种信号?业主们可不要傻傻的在买房投资了,不然也许就会发生买房在最高点,卖房却在最低点的尴尬局面了,要提前能做好相应的准备工作。

未雨绸缪,做好家庭房产优化配置。有的时候该做加法,有的时候就要做减法,有减有加,想好退路才是投资之道。

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下面咱们就来说一说:

一、居民享受意识增加

在当今社会,随着居民生活水平的不断提高,人们对于住房的要求也越来越高,据有关部门研究显示,人们在居住一套房子大概七八年的时候,就会考虑更换新房,以提高自己的居住环境。这样看来,每个人都不可能一直住在一套房子,更换房子是一定的。

二、城市化进程加大

随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大,中国的城市化进程也大步迈开。据显示,中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十,有很大的差距。这就意味着,将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进,住房需求非常大。

三、通胀预期加大

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?

四、开发商主动降价几率小

一般来说,开放商主动降价的几率是很小的,一旦降价,就有可能会造成适得其反的结果,反而会更没有人买了,因为,很多人看到开放商降价,就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票,都是买涨不买跌的。换句话来说,如果你是开发商前几期的业主,看见之后开盘的几期降价了,你会善罢甘休吗?

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五、建材价格攀升

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

六、地价猛涨

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。

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七、房子已经成为投资手段

在很多人看来,房子已经成为了一种投资手段,买到一套新房、产权归自己,在之后或出租、或在涨房价的时候出手,都是一本万利的事情。所以,在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

八、受传统观念影响

在传统观念的意义上,有房才有家,现在很多的年轻人在结婚之前都会置办婚房。而受传统观念的影响,女人在谈恋爱之前最先考虑的就是男人的房产及经济条件,所以,一拨又一拨的年轻男女恋爱结婚,必然需要买房子了。

 

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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