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购房时经常出现的满五唯一是什么意思,通常指的是卖家还是买家?

发布于2017-12-05 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(63)

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“满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来,常常让我们购买二手房的用户摸不着头脑,这到底是什么意思呢?

一、“满五唯一”是指什么

“满五唯一”实际上关于二手房交易中征税的一个简易说法,其中的“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;而“唯一”则是指业主在该省内,登记在国土局系统里只有这一套房子。按照规定,通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。所以,“满五唯一”是针对卖家的,但是在实际交易过程中,个税和营业税都是由买方支付,所以满足“满五唯一”的房子,对买家来说是好事,可以省下很大一笔税费。

二、“满二唯一”又是什么

从2015年开始,营业税的政策进行了调整,财政部于2015年3月30日公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体来说是这样的:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。实际上,“满二唯一”中的“唯一”并没有什么特殊含义,只是受到“满五唯一”的说法影响,习惯就这么说了。满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而“满五唯一”可免双税,这是值得我们每一位购房者注意的地方。

通过以上的了解,相信大家都清楚了,“满五唯一”能给我们购房者省很多税费,如果能买到这样的房子,可以省下很多钱。但是反过来讲,在看二手房的时候,需要向中介了解清楚,卖方是否符合“满五唯一”的条件,甚至可以将相应的承诺写入合同中。

 

 

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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