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重磅!降准后,LPR首次降低,再次利好楼市?

发布于2019-09-26 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(136)

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央行“降息”了。

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.2%,下降5个bp,5年期以上LPR为4.85%,保持不变。

为什么说LPR下降是“降息”?

LPR,即贷款市场报价利率(曾用名:贷款基础利率),于2013年10月起正式发布。

央行推出LPR是为了逐步替代贷款基准利率。

不过,在较长一段时间里,银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价,甚至报价行给的LPR大多都参考贷款基准利率进行报价。

今年8月是一个转折点。

8月16日,央行宣布改革LPR。不光给LPR改了名,还做出多项调整:

1、报价方式改为按公开市场操作利率(主要是MLF利率)加点形成;

2、在原有1年期品种基础上,增加5年期以上的期限品种;

3、报价行由原来的10家扩大到18家;

4、原来每日报价改为每月报价一次,每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布。

这当中最重要的变化是报价方式变化。

来源:中国人民银行微信公众号

8月20日,改革后的新一期LPR发布,1年期LPR为4.25%,比原来的贷款基准利率(4.35%)低10个基点,比之前的LPR降了6个基点,5年期以上LPR为4.85%。

当时,不少市场人士认为,央行“降息”了。

降息的三个催化因素

今年8月以来,降息预期明显升温,主要有三个催化因素。

一是,全球央行宽松举措不断。

北京时间昨天凌晨,美联储再次降息,降息幅度为25个基点,同时将超额存款准备金利率(IOER)下调。

在美联储宣布降息后,全球多家央行追随美联储的宽松步伐,宣布降息:

巴西降息50个基点,沙特降息25个基点,约旦降息25个基点,阿联酋降息25个基点,印尼降息25个基点。此外中国香港金管局也跟进降息。

另外,上周欧洲央行宣布改变利率政策指引,重启QE。

全球央行正在呈现持续宽松的预期,这背后则是全球经济下行压力不断加大,经济衰退和地缘政治冲突风险阴云密布。

二是国内经济下行压力加大,逆周期调节发力的迫切性增强。

中信证券分析,8月经济数据下行,对三季度乃至全年GDP形成较大压力,或成为降息的内在动力。

三是LPR改革后,越来越多的市场机构认为,央行可能通过降低MLF利率方式引导LPR下行。

LPR降息如何影响市场?

一、楼市

LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

新政前

购房贷款利率:

央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是4.9%

1、首套房:基准利率上浮15-20%,即5.64%-5.88%

2、二套房:基准利率上浮20-%—25%,即5.88%-6.13%

新政后

1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是4.85%

2、二套房必须在LPR的基础上最少加60个基点,按目前的标准是5.45%

实际买房时的利率:

LPR只是确定了利率的最低值,实际买房利率和之前一样,都是由贷款银行决定。

从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。

从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现

降准与LPR降低的出现,对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

房住不炒下,市场平稳是主流。

房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了,未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低,已经可以看看房了。

二、汇率

光大证券此前研报称,LPR对人民币汇率的影响不大。

目前,中美两国无风险利率仍保持在100bp以上,安全空间比较充足,人民币汇率目前基本稳定在7附近。

光大证券预计,7将是人民币汇率短期均衡点,未来汇率的走势注意取决于国内宏观经济形势及中美贸易摩擦的演化。

三、股市

中国证券报分析,从逻辑分析的角度,LPR降息从三个角度利好股市:

1、是缓解企业财务负担;

2、是有助于刺激需求,提振经济增长,改善企业盈利增长预期;

3、是提振风险偏好。

据机构分析,在政策面、资金面等多重利好加持下,全球估值洼地A股市场的吸引力将被放大。

四、黄金

值得关注的是,全球贸易紧张局势,地缘政治等因素挥之不去,短期黄金呈现区间震荡格局。

为抵御经济下行的风险,各国央行将会持续增加黄金储备,对金价的上涨带来中长期的买盘支撑。

黄金期货一年来的走势

在低利率市场环境下,贵金属有望成为直接受益者,因为从历史来看,黄金价格和美元实际利率呈现非常明显的负相关关系,若日后美元指数走弱,以黄金为锚的贵金属家族仍有上涨空间。

来源:凤凰新闻网

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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