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房贷利率变轨前夕:13地确定加点下限,你的房贷利率是涨是跌

发布于2019-09-27 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(234)

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房贷利率变轨前夕:13地确定加点下限,你的房贷利率到底是涨是跌

8月25日,央行官宣:从10月8日开始全国调整房贷利率计算方式!采用LPR(贷款市场报价利率)+加点的方式,标志着从此以后的贷款利率将直接挂钩LPR;但是,影响最终房贷利率的还有加点。

截止目前,已有北京和深圳两地公布了加点细则,房贷利率相较之前都有轻微上升,总体还算平稳。其中,北京首套房房贷利率高了1个BP,二套房房贷利率是高了2个BP;招行深圳是比之前首套房房贷利率高0.5个BP,二套房房贷利率是直接高出了6个BP。

距离10月8日已经只有10来天了,意思就是房贷利率还有10几天就要进入新的轨道。

9月20日公布的最新LPR报价,是保持在4.85%。根据新的房贷利率规则,10月8日起的房贷利率将挂钩的是最近一个月的LPR(即9月的4.85%)。所以,10月8日起发放的住房贷款,首套房利率最低都为4.85%(当然了,你期待以这个利率办理房贷那是不可能的),二套房将不低于5.45%。各地加点政策,都是自行控制的,最终结果如何真不好说。

对于“北上广深”四大城市,总是被盯得最紧的。暂时也只有北京和深圳两地公布了加点细则,而上海和广州仍未见动静。即使是消息最快的银行工作人员,或者是中介机构等都还没有得到消息,完全不知道加点规则。有银行内部工作人员透露:具体的执行方案暂时还未下来,但是预计执行房贷利率新政之后会有小幅的上升。

为了迎合“因城施策”的调控大政策,对于新的房贷利率也是各城市规定相应的加点规则。所以,从此以后各城市的房贷利率可能会有非常大的区别。

“涨是现在的普遍现象,而降也是合理现象。” 苏宁金融研究院高级研究员陶金对时代周报记者表示,各地对于加点下限的规定,体现了房地产市场在因城施策下,政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的,既然不同,新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

13省市确定加点下限

据不完全统计,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。

大家都知道,招商银行深圳是全国第一个吃螃蟹的城市,于9月5日就给出了房贷利率挂钩LPR的方案——执行首套房贷利率LPR加点30BP,即5.15%;二套房贷利率LPR加点60BP,为5.45%。彼时,央行公布房贷利率定价才去挂钩LPR新机制才不到两周时间。招行响应速度之快,超出了很多人的预期。

紧接着9月16日,北京多家银行公布定价方案:首套房贷利率LPR加点55BP,即5.4%;二套房贷利率LPR加点105BP,即5.88%。

有一部分城市,可能属于进展缓慢,甚至是开了多次会议,但是最终的具体方案一直都没有出来。这其中就包括了杭州和上海两个城市。

上海中原地产市场分析师表示:现阶段上海房贷利率挂钩LPR的机制还没有出来。但是根据上海目前的情况,新政出来之后房贷利率将大概率上浮。

来源:今日头条

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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