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房产税和空置税如何作用于房价?为何“雷声大雨点小”?

发布于2019-09-27 分类:今日聚焦 编辑:sgjy169 阅读(268)

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房产税和空置税如何作用于房价?为何“雷声大雨点小”?

一直以来,房地产市场的变化主要受到楼市调控政策的影响,因此我们的楼市也称为“政策市”,但是从去年开始从严的调控,直至现在的房价依旧处于上涨区间,所有也会有人戏称“越调越涨”的说法。

因此,很多人努力追寻着真正能够作用于房价的方法,而在众多褒贬不一的方法之中,房产税似乎和空置税似乎是公认的最优选择。那么房产税和空置税如何作用于楼市和房价呢?

实际上,房产税和空置税和以前的政策一样,并不能直接作用于房价,而是通过调整供需关系来达到变动价格的目的。因为此前的楼市经验表明,除却部分原因之外,房价的涨跌多数是由供需失衡而导致的,房地产市场也遵循着“供大于求价格跌,供不应求价格涨”的市场经济逻辑。

而房产税和空置税的征收过程,都是向房屋本身去征收。这就会使得房屋的持有成本增加,尤其是针对空置房屋的税收更重,那么在这种情况下,则会发生以下几种情况:空置房屋或将流入市场,投资者的购房意愿降低,市场上面向刚需的房源增加但是投资需求减少,那么这种压力就会传导至房企身上,而房企为了保证资金的正常流动,通常采用的办法则是降价促销。

由此才会发生房价下降的情况,更为关键的是,在房产税和空置税等实际存在的前提下,这种下跌趋势才会持续存在,直至回归真正合适的房屋价值位置。

但是很显然,这种趋势暂时无法出现在市场上面, 具体原因包括土地出让金的影响、市场的波动、城市的发展、有房居民的资产贬值等等...其中影响甚大,因为我们现在也只是简单的抱怨房价问题。

来源:百纳行

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为韶关家园网房产频道独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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